8660 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 93,7 m² · constr. 1985 · terrain 17 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 427,3 m²
Frontage
140,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 179 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222781657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
86042222781657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
206 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 764 m · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 214 260 $ Poids 40 % |
| 2 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 998 m · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 290 455 $ Poids 36 % |
| 3 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 245 985 $ Poids 19 % |
| 4 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 449 $ Poids 18 % |
| 5 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +7 888 $ | 389 257 $ Poids 14 % |
| 6 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 120 145 $ Poids 13 % |
| 7 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 404 990 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.