8624 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 79,9 m² · constr. 1992 · terrain 68 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 908 m²
Frontage
321,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 243 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222793366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
86042222793366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
206 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 633 m · Vendu 175 000 $ (2 384 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 353 $ Poids 73 % |
| 2 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 622 m · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 203 327 $ Poids 72 % |
| 3 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 401 773 $ Poids 32 % |
| 4 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 63 724 $ Poids 19 % |
| 5 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 236 580 $ Poids 17 % |
| 6 | 1390, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 408 587 $ Poids 14 % |
| 7 | 1076, Chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (3 711 $/m²) 69,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 353 317 $ Poids 13 % |
| 8 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 115 918 $ Poids 8 % |
| 9 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 376 429 $ Poids 8 % |
| 10 | 1030, Chemin Ferron, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 834 $/m²) 74,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 275 299 $ Poids 8 % |
| 11 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 379 925 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.