1086 Chemin CROIX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 109 m² · constr. 1976 · terrain 2 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 278 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222849606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
86042222849606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
206 500 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 87 m · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 254 937 $ Poids 68 % |
| 2 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 158 m · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 69 068 $ Poids 60 % |
| 3 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 725 m · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 417 299 $ Poids 42 % |
| 4 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 709 m · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 438 095 $ Poids 41 % |
| 5 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 890 m · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −3 019 $ | 93 869 $ Poids 21 % |
| 6 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 297 583 $ Poids 7 % |
| 7 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 432 335 $ Poids 1 % |
| 8 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 3.0 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 401 524 $ Poids 1 % |
| 9 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 124 211 $ Poids 0 % |
| 10 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 381 331 $ Poids 0 % |
| 11 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.