1078 Chemin CROIX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
140 800 $
Chalet · 2 958 $/m² · 47,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 99 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222859051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
86042222859051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±105.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
206 500 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 13 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin Léopold, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 938 $/m²) 51,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 90 885 $ Poids 39 % |
| 2 | 1034, Chemin Groleau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (3 073 $/m²) 53,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 186 909 $ Poids 13 % |
| 3 | 1056, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 178 046 $ (4 649 $/m²) 38,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 848 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge −5 341 $ | 218 169 $ Poids 1 % |
| 4 | 1056, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (3 786 $/m²) 38,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 187 508 $ Poids 1 % |
| 5 | 1058, Chemin chez Ben, Rouyn-Noranda 2024-03-05 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (2 439 $/m²) 41 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 132 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.