1128 Chemin BAIE-A-L'ORIGNAL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 96,8 m² · constr. 1987 · terrain 9 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 702,9 m²
Frontage
200 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 330 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222870713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
86042222870713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
206 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 252 349 $ Poids 58 % |
| 2 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +650 $ | 68 222 $ Poids 55 % |
| 3 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 297 596 $ Poids 21 % |
| 4 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 410 620 $ Poids 19 % |
| 5 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 397 774 $ Poids 4 % |
| 6 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −500 $ | 122 880 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.