1040 Chemin GROLEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
172 800 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 58,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 85 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222919469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
86042222919469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 24 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, Chemin Groleau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 92 m · Vendu 165 000 $ (3 073 $/m²) 53,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 210 926 $ Poids 29 % |
| 2 | 1076, Chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (3 711 $/m²) 69,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 313 428 $ Poids 16 % |
| 3 | 1020, chemin Léopold, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 938 $/m²) 51,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 105 850 $ Poids 6 % |
| 4 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 008 $ Poids 0 % |
| 5 | 1586, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2024-08-28 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 242 348 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.