1044 Chemin GROLEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 133,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 256 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222919477200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
86042222919477200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
206 500 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 474 975 $ Poids 16 % |
| 2 | 7834, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 060 $/m²) 152,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 219 $ Poids 8 % |
| 3 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 102 222 $ Poids 5 % |
| 4 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 474 175 $ Poids 4 % |
| 5 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 412 428 $ Poids 2 % |
| 6 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 379 398 $ Poids 1 % |
| 7 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 3.4 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 328 578 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.