1056 Chemin GROLEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 104,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 260 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222929341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
86042222929341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
206 500 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 273 m · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 402 609 $ Poids 59 % |
| 2 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 920 m · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 244 651 $ Poids 55 % |
| 3 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 902 m · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 66 210 $ Poids 50 % |
| 4 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −30 353 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 423 249 $ Poids 12 % |
| 5 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −4 744 $ | 90 583 $ Poids 5 % |
| 6 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 369 288 $ Poids 2 % |
| 7 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 580 $ Poids 1 % |
| 8 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 3.4 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 285 851 $ Poids 1 % |
| 9 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 387 776 $ Poids 0 % |
| 10 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 555 360 $ Poids 0 % |
| 11 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 119 804 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.