8188 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 197,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 963,2 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 222 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222979103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
86042222979103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
206 500 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7834, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 060 $/m²) 152,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +46 354 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 363 740 $ Poids 4 % |
| 2 | 1186, chemin de la Baie-À-l'Original, Rouyn-Noranda 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (3 076 $/m²) 248,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −78 130 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 639 141 $ Poids 4 % |
| 3 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 568 733 $ Poids 2 % |
| 4 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +5 606 $ | 127 614 $ Poids 1 % |
| 5 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 624 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.