8283 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 125 m² · constr. 1944 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 135 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222993553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
86042222993553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
206 500 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 945 m · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 400 271 $ Poids 46 % |
| 2 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 94 071 $ Poids 17 % |
| 3 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 290 750 $ Poids 2 % |
| 4 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 618 $ Poids 0 % |
| 5 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 353 003 $ Poids 0 % |
| 6 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 941 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.