8243 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
215 200 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 97,4 m² · constr. 1954 · terrain 5 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 913,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 136 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222996000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
86042222996000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
206 500 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 31 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 628 m · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 290 $ Poids 76 % |
| 2 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 763 m · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 223 370 $ Poids 73 % |
| 3 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 609 m · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 358 390 $ Poids 59 % |
| 4 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 3.2 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 253 702 $ Poids 1 % |
| 5 | 7788, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 324 995 $ Poids 0 % |
| 6 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 331 357 $ Poids 0 % |
| 7 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 3.8 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 356 219 $ Poids 0 % |
| 8 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.