1012 Chemin GROLEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 103,3 m² · constr. 2017 · terrain 851,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 250 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223001944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
86042223001944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 523 m · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 422 426 $ Poids 56 % |
| 2 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 278 552 $ Poids 45 % |
| 3 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 428 $ Poids 42 % |
| 4 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −32 602 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 436 881 $ Poids 7 % |
| 5 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 103 443 $ Poids 3 % |
| 6 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 384 559 $ Poids 3 % |
| 7 | 7788, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 371 349 $ Poids 2 % |
| 8 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 400 324 $ Poids 1 % |
| 9 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 3.6 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 321 222 $ Poids 0 % |
| 10 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 648 821 $ Poids 0 % |
| 11 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 4.1 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 429 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.