1028 Chemin GROLEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 123,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 535,8 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 300 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223010526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
86042223010526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 468 840 $ Poids 16 % |
| 2 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +2 156 $ | 104 198 $ Poids 5 % |
| 3 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 485 835 $ Poids 4 % |
| 4 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 411 413 $ Poids 3 % |
| 5 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 380 276 $ Poids 2 % |
| 6 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 3.5 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge +16 390 $ | 334 524 $ Poids 0 % |
| 7 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +59 767 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 622 759 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.