1129 Chemin GOUIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 72,6 m² · constr. 1951 · terrain 5 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 452 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 217 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223012937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
86042223012937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, Chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (3 711 $/m²) 69,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 304 809 $ Poids 21 % |
| 2 | 1022, chemin Chez Ben, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 94 200 $ (1 219 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 779 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 89 695 $ Poids 14 % |
| 3 | 1160, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 384 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 175 026 $ Poids 7 % |
| 4 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 162 562 $ Poids 6 % |
| 5 | 7788, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 284 030 $ Poids 2 % |
| 6 | 1540, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (4 241 $/m²) 73,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 297 395 $ Poids 1 % |
| 7 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 358 $ Poids 0 % |
| 8 | 1586, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2024-08-28 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 105 $ Poids 0 % |
| 9 | 1390, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 737 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.