8100 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 77,6 m² · constr. 1996 · terrain 5 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 360,5 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 185 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223054793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
86042223054793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 64 191 $ Poids 30 % |
| 2 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 238 385 $ Poids 22 % |
| 3 | 1076, Chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (3 711 $/m²) 69,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 349 050 $ Poids 16 % |
| 4 | 1022, chemin Chez Ben, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 94 200 $ (1 219 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 779 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +6 123 $ | 108 284 $ Poids 11 % |
| 5 | 1160, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 384 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 612 $ Poids 5 % |
| 6 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 200 805 $ Poids 5 % |
| 7 | 7788, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 783 $ Poids 4 % |
| 8 | 1540, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (4 241 $/m²) 73,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 897 $ Poids 0 % |
| 9 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 402 962 $ Poids 0 % |
| 10 | 1390, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 353 $ Poids 0 % |
| 11 | 1586, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2024-08-28 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.