8080 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
337 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 061 $/m² · 110,1 m² · constr. 2018 · terrain 3 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 202 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223055347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
86042223055347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 943 m · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 117 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 432 488 $ Poids 35 % |
| 2 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché −1 075 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 283 215 $ Poids 22 % |
| 3 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 891 $ Poids 21 % |
| 4 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 341 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 409 119 $ Poids 6 % |
| 5 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 141 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 445 160 $ Poids 6 % |
| 6 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 572 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 427 745 $ Poids 4 % |
| 7 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 2.5 km · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 108 969 $ Poids 2 % |
| 8 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 779 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 596 $ Poids 1 % |
| 9 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 4.0 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 346 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 325 246 $ Poids 0 % |
| 10 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 212 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +44 480 $ | 666 545 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.