1034 Chemin LAC-EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 83,5 m² · constr. 1978 · terrain 7 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 959,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 179 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223200027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
86042223200027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±117.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 29 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, chemin Chez Ben, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 94 200 $ (1 219 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 779 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 103 401 $ Poids 37 % |
| 2 | 7788, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 267 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 334 137 $ Poids 22 % |
| 3 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 374 424 $ Poids 4 % |
| 4 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 60 479 $ Poids 2 % |
| 5 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 224 547 $ Poids 1 % |
| 6 | 1540, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (4 241 $/m²) 73,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 362 357 $ Poids 1 % |
| 7 | 1076, Chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 3.2 km · Vendu 259 000 $ (3 711 $/m²) 69,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +25 418 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 359 997 $ Poids 0 % |
| 8 | 1160, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (2 384 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 645 $ Poids 0 % |
| 9 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 4.2 km · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 197 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.