7760 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
169 600 $
Chalet · 1 914 $/m² · 88,6 m² · constr. 1955 · terrain 5 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 698,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 148 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223204636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
86042223204636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±214.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 23 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, chemin Chez Ben, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 94 200 $ (1 219 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 779 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 99 444 $ Poids 24 % |
| 2 | 7788, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 153 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 313 040 $ Poids 21 % |
| 3 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 344 127 $ Poids 2 % |
| 4 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 58 101 $ Poids 1 % |
| 5 | 1540, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (4 241 $/m²) 73,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 337 521 $ Poids 0 % |
| 6 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 212 061 $ Poids 0 % |
| 7 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −35 093 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 511 219 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.