7736 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 99,8 m² · constr. 1952 · terrain 4 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 418,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 222 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223206071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
86042223206071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 271 m · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 331 476 $ Poids 19 % |
| 2 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 97 m · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 734 $ Poids 15 % |
| 3 | 7788, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 313 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 326 097 $ Poids 14 % |
| 4 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 268 933 $ Poids 2 % |
| 5 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 359 309 $ Poids 1 % |
| 6 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 541 926 $ Poids 1 % |
| 7 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 159 $ Poids 0 % |
| 8 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 226 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.