7780 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 115,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 230 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223213105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
86042223213105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 4 m · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 957 $ Poids 29 % |
| 2 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 178 m · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 808 $ Poids 25 % |
| 3 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 406 926 $ Poids 2 % |
| 4 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 302 250 $ Poids 1 % |
| 5 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 585 243 $ Poids 0 % |
| 6 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 247 948 $ Poids 0 % |
| 7 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 473 $ Poids 0 % |
| 8 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 422 890 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.