7735 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 116,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 230 900 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223216400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
86042223216400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 250 m · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 394 707 $ Poids 28 % |
| 2 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 129 m · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 205 $ Poids 25 % |
| 3 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 324 994 $ Poids 2 % |
| 4 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +39 776 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 434 542 $ Poids 1 % |
| 5 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +41 673 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 587 985 $ Poids 0 % |
| 6 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 450 797 $ Poids 0 % |
| 7 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 454 271 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.