7709 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 113 m² · constr. 1979 · terrain 174 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 800,5 m²
Frontage
278,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 250 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223237563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
86042223237563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 455 m · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 391 409 $ Poids 26 % |
| 2 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 381 m · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 176 $ Poids 23 % |
| 3 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 321 765 $ Poids 2 % |
| 4 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 429 724 $ Poids 1 % |
| 5 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 578 115 $ Poids 0 % |
| 6 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 263 647 $ Poids 0 % |
| 7 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −23 894 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 446 531 $ Poids 0 % |
| 8 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 4.4 km · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 450 474 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.