7675 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 84,8 m² · constr. 2004 · terrain 308 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 696,3 m²
Frontage
269,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 281 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223360012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
86042223360012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7788, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 872 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 588 $ Poids 16 % |
| 2 | 1022, chemin Chez Ben, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 94 200 $ (1 219 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 779 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 115 969 $ Poids 8 % |
| 3 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 388 825 $ Poids 0 % |
| 4 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 69 400 $ Poids 0 % |
| 5 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 254 777 $ Poids 0 % |
| 6 | 1540, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (4 241 $/m²) 73,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 164 $ Poids 0 % |
| 7 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −45 511 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 561 961 $ Poids 0 % |
| 8 | 1076, Chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 4.1 km · Vendu 259 000 $ (3 711 $/m²) 69,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 362 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.