2-6 Avenue SAM-LAPORTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 276 m² · constr. 1971 · terrain 2 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 263 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223998194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
86042223998194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
261 500 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5833, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 561 m · Vendu 401 000 $ (2 870 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +100 250 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 516 318 $ Poids 1 % |
| 2 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 404 m · Vendu 273 000 $ (2 523 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +68 250 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 390 948 $ Poids 0 % |
| 3 | 1064, chemin Ollier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (2 301 $/m²) 176 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 564 486 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, avenue Provencher, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 192 m · Vendu 210 000 $ (1 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 297 530 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 404 m · Vendu 85 000 $ (786 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 131 898 $ Poids 0 % |
| 6 | 5757, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 748 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 452 367 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.