21 Avenue PROVENCHER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 103 m² · constr. 1947 · terrain 1 051,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 151 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
224081480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
86042224081480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 350 m · Vendu 273 000 $ (2 523 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 298 393 $ Poids 84 % |
| 2 | 5757, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 738 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 843 $ Poids 51 % |
| 3 | 9, avenue Provencher, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 80 m · Vendu 210 000 $ (1 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 885 $ Poids 47 % |
| 4 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 350 m · Vendu 85 000 $ (786 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 103 081 $ Poids 36 % |
| 5 | 1456, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 639 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.