13119 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 205,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 232 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230663008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
86042230663008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13033-13049, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 448 m · Vendu 298 000 $ (1 842 $/m²) 161,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 368 582 $ Poids 21 % |
| 2 | 657, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 118 546 $ Poids 10 % |
| 3 | 12641, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 152 000 $ (981 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 206 046 $ Poids 6 % |
| 4 | 681, Rue Lambert, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (613 $/m²) 171,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 150 815 $ Poids 4 % |
| 5 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 299 630 $ Poids 2 % |
| 6 | 3426, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (975 $/m²) 138,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 213 202 $ Poids 0 % |
| 7 | 3005, chemin des Hirondelles, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 206 000 $ (1 618 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 295 111 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.