13033-13049 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 161,8 m² · constr. 2012 · terrain 29 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 259,5 m²
Frontage
231,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 226 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230668561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
86042230668561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13033-13049, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 127 m · Vendu 298 000 $ (1 842 $/m²) 161,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 160 $ Poids 47 % |
| 2 | 657, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 109 $ Poids 35 % |
| 3 | 12641, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 152 000 $ (981 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 184 619 $ Poids 27 % |
| 4 | 681, Rue Lambert, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (613 $/m²) 171,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 430 $ Poids 10 % |
| 5 | 3426, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (975 $/m²) 138,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 191 888 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.