3041 Rang FRANCOEUR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 102,3 m² · constr. 1995 · terrain 22 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 499,2 m²
Frontage
419,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 208 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230693114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
86042230693114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2962, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-07-24 · 590 m · Vendu 185 000 $ (1 876 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 223 543 $ Poids 28 % |
| 2 | 686, rue Marie-Rollet, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 242 000 $ (2 689 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 855 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 300 172 $ Poids 16 % |
| 3 | 3226, chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2026-02-18 · 2.7 km · Vendu 196 000 $ (1 805 $/m²) 108,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 220 116 $ Poids 4 % |
| 4 | 3182, Chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (3 003 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 005 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 439 790 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.