1985 Rue LEDUC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
220 600 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 111,2 m² · constr. 1932 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 147 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230729336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
86042230729336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 32 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Marie-Rollet, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 804 m · Vendu 242 000 $ (2 689 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 855 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 266 157 $ Poids 39 % |
| 2 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 608 m · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 290 $ Poids 36 % |
| 3 | 2962, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 876 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 208 768 $ Poids 9 % |
| 4 | 1084, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 246 000 $ (1 871 $/m²) 131,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 248 109 $ Poids 0 % |
| 5 | 1110, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 165 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 249 123 $ Poids 0 % |
| 6 | 3226, chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2026-02-18 · 4.1 km · Vendu 196 000 $ (1 805 $/m²) 108,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 194 827 $ Poids 0 % |
| 7 | 3005, chemin des Hirondelles, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 206 000 $ (1 618 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 189 384 $ Poids 0 % |
| 8 | 3182, Chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2024-04-26 · 4.0 km · Vendu 342 000 $ (3 003 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 005 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 384 752 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.