12920 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
263 600 $
Autre · 908 $/m² · 290,3 m² · constr. 1996 · terrain 23 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 377,8 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 168 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230746120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
86042230746120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12664-12668, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 830 m · Vendu 180 000 $ (696 $/m²) 258,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 529 $ Poids 44 % |
| 2 | 13119, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 248 900 $ (1 211 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 553 $ · Ajust. superficie +51 355 $ · Ajust. âge +2 489 $ | 351 297 $ Poids 6 % |
| 3 | 657, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 548 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 932 $ Poids 2 % |
| 4 | 12641, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 831 m · Vendu 152 000 $ (981 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 219 285 $ Poids 2 % |
| 5 | 13033-13049, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 848 m · Vendu 298 000 $ (1 842 $/m²) 161,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 405 820 $ Poids 2 % |
| 6 | 681, Rue Lambert, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 668 m · Vendu 105 000 $ (613 $/m²) 171,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 166 620 $ Poids 1 % |
| 7 | 1086, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 144 500 $ Ajust. marché +12 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 413 $ Poids 0 % |
| 8 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 488 m · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 301 730 $ Poids 0 % |
| 9 | chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 0 % |
| 10 | 686, rue Marie-Rollet, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 842 m · Vendu 242 000 $ (2 689 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 855 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 345 345 $ Poids 0 % |
| 11 | 2962, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 876 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 267 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.