647 Rue LAMBERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
273 000 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 124,2 m² · constr. 1997 · terrain 5 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 007,1 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 207 700 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230788346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
86042230788346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 12 m · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 280 $ Poids 52 % |
| 2 | 3426, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-04-04 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (975 $/m²) 138,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 550 $ Poids 1 % |
| 3 | 3005, chemin des Hirondelles, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 206 000 $ (1 618 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 241 102 $ Poids 0 % |
| 4 | 1084, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 246 000 $ (1 871 $/m²) 131,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 309 469 $ Poids 0 % |
| 5 | 3226, chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2026-02-18 · 3.6 km · Vendu 196 000 $ (1 805 $/m²) 108,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 241 838 $ Poids 0 % |
| 6 | 3182, Chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2024-04-26 · 3.5 km · Vendu 342 000 $ (3 003 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 005 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 472 669 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.