12811 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
181 600 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 121,2 m² · constr. 1940 · terrain 4 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 319,5 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 114 300 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230860229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
86042230860229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 26 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 325 m · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 744 $ Poids 50 % |
| 2 | 2962, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 876 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 218 149 $ Poids 5 % |
| 3 | 1084, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 246 000 $ (1 871 $/m²) 131,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 257 463 $ Poids 1 % |
| 4 | 3426, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-04-04 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (975 $/m²) 138,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 155 212 $ Poids 0 % |
| 5 | 1110, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 165 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 259 949 $ Poids 0 % |
| 6 | 3226, chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2026-02-18 · 3.9 km · Vendu 196 000 $ (1 805 $/m²) 108,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 203 851 $ Poids 0 % |
| 7 | 3005, chemin des Hirondelles, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 206 000 $ (1 618 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 197 475 $ Poids 0 % |
| 8 | 3182, Chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 342 000 $ (3 003 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 005 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 399 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.