12738 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 1 585 $/m² · 163,7 m² · constr. 1977 · terrain 7 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 030,3 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 204 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230862867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
86042230862867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12641, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 230 m · Vendu 152 000 $ (981 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 175 670 $ Poids 76 % |
| 2 | 657, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 353 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +450 $ | 99 096 $ Poids 63 % |
| 3 | 681, Rue Lambert, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 222 m · Vendu 105 000 $ (613 $/m²) 171,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 138 012 $ Poids 23 % |
| 4 | 13033-13049, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (1 842 $/m²) 161,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 327 109 $ Poids 18 % |
| 5 | 1084, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 246 000 $ (1 871 $/m²) 131,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 337 806 $ Poids 0 % |
| 6 | 3426, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-04-04 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (975 $/m²) 138,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 192 815 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.