669 Rue LAMBERT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
187 400 $
Unifamiliale · 1 343 $/m² · 139,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 157 900 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230880485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
86042230880485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 26 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12641, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 227 m · Vendu 152 000 $ (981 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 143 285 $ Poids 65 % |
| 2 | 657, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 100 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 814 $ Poids 49 % |
| 3 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 196 m · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 242 215 $ Poids 43 % |
| 4 | 13033-13049, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (1 842 $/m²) 161,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 304 824 $ Poids 16 % |
| 5 | 3426, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-04-04 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (975 $/m²) 138,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 164 137 $ Poids 1 % |
| 6 | 1084, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 246 000 $ (1 871 $/m²) 131,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 274 580 $ Poids 0 % |
| 7 | 3005, chemin des Hirondelles, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 206 000 $ (1 618 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 212 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 3182, Chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 342 000 $ (3 003 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 005 $ · Ajust. superficie +38 434 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 427 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.