705 Rue SIMARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
105 900 $
Autre · 717 $/m² · 147,6 m² · constr. 1949 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
69 800 $
Rôle antérieur 56 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230882148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
86042230882148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 4 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12641, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 107 m · Vendu 152 000 $ (981 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 147 256 $ Poids 77 % |
| 2 | 657, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 339 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 101 $ Poids 58 % |
| 3 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 435 m · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 249 063 $ Poids 32 % |
| 4 | 681, Rue Lambert, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 177 m · Vendu 105 000 $ (613 $/m²) 171,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 128 355 $ Poids 16 % |
| 5 | 13033-13049, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (1 842 $/m²) 161,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 312 283 $ Poids 16 % |
| 6 | 1084, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 246 000 $ (1 871 $/m²) 131,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 288 306 $ Poids 1 % |
| 7 | 3426, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-04-04 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (975 $/m²) 138,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 174 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 3005, chemin des Hirondelles, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 206 000 $ (1 618 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 222 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.