12669 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
172 100 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 104,5 m² · constr. 1932 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 91 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230882554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
86042230882554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 24 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Marie-Rollet, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 150 m · Vendu 242 000 $ (2 689 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 855 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 257 149 $ Poids 67 % |
| 2 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 390 m · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 626 $ Poids 28 % |
| 3 | 2962, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-07-24 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 876 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 202 482 $ Poids 6 % |
| 4 | 1110, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 165 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 241 870 $ Poids 0 % |
| 5 | 3226, chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2026-02-18 · 3.9 km · Vendu 196 000 $ (1 805 $/m²) 108,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 188 781 $ Poids 0 % |
| 6 | 3182, Chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 342 000 $ (3 003 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 005 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 374 693 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.