12641 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
176 800 $
Unifamiliale · 1 141 $/m² · 155 m² · constr. 1970 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 137 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230892176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
86042230892176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 25 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12641, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 1 m · Vendu 152 000 $ (981 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 085 $ Poids 81 % |
| 2 | 657, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 326 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 93 490 $ Poids 64 % |
| 3 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 421 m · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 255 319 $ Poids 26 % |
| 4 | 681, Rue Lambert, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 168 m · Vendu 105 000 $ (613 $/m²) 171,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 135 347 $ Poids 20 % |
| 5 | 13033-13049, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (1 842 $/m²) 161,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 319 097 $ Poids 18 % |
| 6 | 3426, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-04-04 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (975 $/m²) 138,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 572 $ Poids 1 % |
| 7 | 1084, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 246 000 $ (1 871 $/m²) 131,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 321 058 $ Poids 0 % |
| 8 | 3005, chemin des Hirondelles, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 206 000 $ (1 618 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 250 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.