12627 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
135 500 $
Unifamiliale · 856 $/m² · 158,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 94 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230892486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
86042230892486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 11 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12641, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 34 m · Vendu 152 000 $ (981 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 152 503 $ Poids 81 % |
| 2 | 657, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 324 m · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 121 $ Poids 65 % |
| 3 | 681, Rue Lambert, Rouyn-Noranda 2024-04-17 · 174 m · Vendu 105 000 $ (613 $/m²) 171,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 130 057 $ Poids 22 % |
| 4 | 13033-13049, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (1 842 $/m²) 161,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 322 136 $ Poids 18 % |
| 5 | 3426, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-04-04 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (975 $/m²) 138,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +675 $ | 177 356 $ Poids 1 % |
| 6 | 1084, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 246 000 $ (1 871 $/m²) 131,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 294 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 3005, chemin des Hirondelles, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 206 000 $ (1 618 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −19 570 $ | 228 523 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.