12621 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 123,1 m² · constr. 1950 · terrain 5 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 392,1 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 161 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230892946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
86042230892946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 448 m · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 350 $ Poids 48 % |
| 2 | 2962, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 876 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 219 932 $ Poids 3 % |
| 3 | 3426, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-04-04 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (975 $/m²) 138,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 162 889 $ Poids 1 % |
| 4 | 1084, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 246 000 $ (1 871 $/m²) 131,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 266 620 $ Poids 0 % |
| 5 | 1110, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 165 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +25 765 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 262 006 $ Poids 0 % |
| 6 | 3005, chemin des Hirondelles, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 206 000 $ (1 618 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 204 162 $ Poids 0 % |
| 7 | 3226, chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2026-02-18 · 3.8 km · Vendu 196 000 $ (1 805 $/m²) 108,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 205 566 $ Poids 0 % |
| 8 | 3182, Chemin Chaumont, Rouyn-Noranda 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 342 000 $ (3 003 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 005 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 402 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.