3022 Rang CAMILLE-ROCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
176 100 $
Unifamiliale · 1 435 $/m² · 122,7 m² · constr. 1945 · terrain 4 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 575 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 99 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230985416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
86042230985416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 25 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 012 $ Poids 14 % |
| 2 | 1084, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 246 000 $ (1 871 $/m²) 131,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 260 096 $ Poids 5 % |
| 3 | 1110, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 165 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 261 573 $ Poids 2 % |
| 4 | 3009, rang Maltais, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 649 $/m²) 133,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 212 863 $ Poids 0 % |
| 5 | 2962, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-07-24 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 876 $/m²) 98,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 219 556 $ Poids 0 % |
| 6 | 3426, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda 2024-04-04 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (975 $/m²) 138,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 319 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.