12241 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 132,6 m² · constr. 1945 · terrain 416 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 494,3 m²
Frontage
409,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 224 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231063627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
86042231063627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 000 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 246 000 $ (1 871 $/m²) 131,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 269 356 $ Poids 11 % |
| 2 | 12641, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 152 000 $ (981 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 139 901 $ Poids 7 % |
| 3 | 3009, rang Maltais, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 649 $/m²) 133,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 221 026 $ Poids 4 % |
| 4 | 647, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 691 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 236 382 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.