11395 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
218 600 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 142,4 m² · constr. 1945 · terrain 8 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 350,5 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 129 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231414359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
86042231414359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 295
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 32 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, rang Maltais, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 649 $/m²) 133,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 229 107 $ Poids 15 % |
| 2 | 1062, chemin des Conifères, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 541 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +44 616 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 497 717 $ Poids 0 % |
| 3 | 1084, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 246 000 $ (1 871 $/m²) 131,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 278 523 $ Poids 0 % |
| 4 | 1062, chemin des Chutes, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (1 829 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 461 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.