10151 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 97,3 m² · constr. 1997 · terrain 5 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 531,4 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 178 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232159155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
86042232159155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10326, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (2 869 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 322 319 $ Poids 11 % |
| 2 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 091 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 126 $ Poids 2 % |
| 3 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 960 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 508 $ Poids 1 % |
| 4 | 2109, rang Héroux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 252 000 $ (3 214 $/m²) 78,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 328 384 $ Poids 1 % |
| 5 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 128 160 $ Poids 0 % |
| 6 | 1030, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-03-10 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (4 659 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 455 163 $ Poids 0 % |
| 7 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −38 476 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.