9832 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
129 100 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 42,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,8 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 100 $
Rôle antérieur 64 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232206093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
72 100 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
86042232206093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 10 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 3.7 km · Vendu 178 046 $ (4 649 $/m²) 38,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 848 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −17 805 $ | 194 782 $ Poids 0 % |
| 2 | 1068, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (3 611 $/m²) 45,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 145 526 $ Poids 0 % |
| 3 | 1056, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (3 786 $/m²) 38,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 168 461 $ Poids 0 % |
| 4 | 1026, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-08-05 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (2 386 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 039 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.