9763 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 116,3 m² · constr. 1992 · terrain 4 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 259,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 164 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232208090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
86042232208090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 767 m · Vendu 265 000 $ (2 095 $/m²) 126,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 043 $ Poids 21 % |
| 2 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 091 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 987 $ Poids 1 % |
| 3 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 960 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 127 $ Poids 1 % |
| 4 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 493 $ Poids 0 % |
| 5 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 3.9 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 331 222 $ Poids 0 % |
| 6 | 1246, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 918 $/m²) 137,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 402 701 $ Poids 0 % |
| 7 | 1030, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-03-10 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (4 659 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 451 $ Poids 0 % |
| 8 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-05-21 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (4 291 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 634 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.