9155 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 110,5 m² · constr. 1935 · terrain 441 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 077,3 m²
Frontage
283,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 215 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232413637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
86042232413637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 876 m · Vendu 265 000 $ (2 095 $/m²) 126,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 301 443 $ Poids 16 % |
| 2 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 271 287 $ Poids 7 % |
| 3 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 051 $ Poids 6 % |
| 4 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 378 878 $ Poids 3 % |
| 5 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 960 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 256 069 $ Poids 1 % |
| 6 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 091 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 275 524 $ Poids 0 % |
| 7 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 3.8 km · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 88 807 $ Poids 0 % |
| 8 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 369 044 $ Poids 0 % |
| 9 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 4.4 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.