9115 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 138,5 m² · constr. 1945 · terrain 471 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 192,3 m²
Frontage
288,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 318 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232416013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
86042232416013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 095 $/m²) 126,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 344 021 $ Poids 15 % |
| 2 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 308 872 $ Poids 6 % |
| 3 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 960 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 294 758 $ Poids 0 % |
| 4 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 423 937 $ Poids 0 % |
| 5 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 091 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 316 793 $ Poids 0 % |
| 6 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 3.5 km · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 98 971 $ Poids 0 % |
| 7 | 1246, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (2 918 $/m²) 137,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.