8424 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 112,5 m² · constr. 1993 · terrain 4 133,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 133,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 236 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232804618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
86042232804618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
206 500 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 204 m · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 451 656 $ Poids 58 % |
| 2 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 851 m · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 279 665 $ Poids 43 % |
| 3 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 435 m · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 102 471 $ Poids 30 % |
| 4 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 439 136 $ Poids 20 % |
| 5 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +23 840 $ | 327 611 $ Poids 12 % |
| 6 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge +20 508 $ | 434 395 $ Poids 1 % |
| 7 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 819 $ Poids 0 % |
| 8 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 396 974 $ Poids 0 % |
| 9 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 373 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.