8387 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 128,6 m² · constr. 1945 · terrain 293 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 295,4 m²
Frontage
327,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 215 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
232856259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
86042232856259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
206 500 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 723 m · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 408 038 $ Poids 53 % |
| 2 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 924 m · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 95 377 $ Poids 21 % |
| 3 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 295 583 $ Poids 4 % |
| 4 | 7834, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 060 $/m²) 152,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 480 $ Poids 0 % |
| 5 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 185 $ Poids 0 % |
| 6 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 359 421 $ Poids 0 % |
| 7 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 372 971 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.