5973 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
328 300 $
Autre · 2 908 $/m² · 112,9 m² · constr. 2013 · terrain 2 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 729 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 233 900 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
233919334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
86042233919334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 196 m · Vendu 273 000 $ (2 523 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 328 628 $ Poids 88 % |
| 2 | 5757, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 506 m · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 411 948 $ Poids 46 % |
| 3 | 9, avenue Provencher, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 284 m · Vendu 210 000 $ (1 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 555 $ Poids 45 % |
| 4 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 196 m · Vendu 85 000 $ (786 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 495 $ Poids 38 % |
| 5 | 1494, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 500 $/m²) 132 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.